Заем под жилье

Как оформить заем под залог части жилья - не самый простой вопрос современного кредитования.

Насколько охотно банковские организации принимают в качестве залога квартиры и дома, отвечающие определенным требованиям, настолько редки случаи оформления кредита под часть жилой недвижимости. Такую услугу предлагают не все банковские организации, кроме того, условия такого кредитования несколько менее привлекательны, чем по стандартной ипотеке. Ведь и риски оформления займов под залог части квартиры или дома серьезно выше.

При желании получить кредит под залог части жилья заемщику стоит уточнить форму собственности, ведь в залог не принимается совместная собственность всех владельцев жилой недвижимости. Проще всего оформить кредит под залог части жилья, если заемщик предлагает комнату в коммуналке или часть дома на несколько хозяев, так как они оформлены в качестве отдельных объектов. При желании передать часть жилья в банковский залог для получения кредита придется выделять отдельные доли, право владения которыми имеет каждый отдельный собственник.

Перед тем как оформить заем под залог части жилья банком проводится независимая экспертиза стоимости объекта залога. От установленной в ее ходе суммы будет зависеть размер заемных средств, на которые может претендовать заемщик, в большинстве случаев предлагаемая банками величина кредита не превышает 50-60% оценки. Кроме того, по кредиту под залог части жилья, скорее всего, будут предложены не самые привлекательные проценты, хотя, естественно, ниже, чем по кредитам без обеспечения.

Чтобы обратиться за кредитом, предлагая в залог часть жилой недвижимости, важно определить, какие банки имеют такие предложения, и подготовить полный пакет требуемых документов. Ведь документально должно быть подтверждено не только право собственности заемщика на предлагаемое в залог имущество, но и основание для возникновения этого права, например, покупка части жилья или ее приватизация. Кроме того, заемщик должен отвечать требованию постоянной регистрации в данном регионе и иметь стабильный источник доход, достаточного для обслуживания кредита.