Кто такие частные инвесторы?

Частные инвесторы - это частные лица занимающиеся финансированием различных проектов, в том числе выдачей займов. Главным условием таких инвестиций является объект залога. Если залогом является объект недвижимости, то составляется письменный договор залога с обременением объекта недвижимости. В некоторых случаях происходит отчуждение объекта недвижимости на имя инвестора с последующим правом выкупа. Сумма выдаваемого кредита под объект недвижимости составляет в среднем 50-80 % от его рыночной стоимости. Оценку рыночной цены делают независимые эксперты.

Если объектом залога является жилая недвижимость, то в ней не должно быть зарегистрированных лиц, особенно несовершеннолетних. По договоренности с инвестором объектом можно будет пользоваться бесплатно на период кредитования.

Для частных инвесторов получение в собственность объекта в качестве залога не является самой целью. Им невыгодно оставаться с объектом и заниматься его реализацией. Объект залога является только обеспечением на случай не возврата займа должником.

В случае погашения займа, с объекта снимается обременение или происходит обратное переоформление залога на заемщика. Все расходы по совершению сделок целиком лежат на заемщике.Погашение займа чаще всего происходит по схеме, где ежемесячно выплачиваются только проценты, а сумму займа погашается целиком при одновременном снятии обременения или возврате залоговой недвижимости.

Процентные ставки у частных инвесторов всегда выше, чем в среднем у банков. Все зависит от суммы и срока займа. В каждом конкретном случае все рассчитывается индивидуально по согласованию сторон.

Частные инвесторы - Преимущества: Минимальные требования к заемщику и его кредитной истории; Из документов только паспорт и право устанавливающие документы на объект залога; Минимальные ежемесячные суммы к погашению, без переплат и скрытых платежей; Недостатки: Более высокая процентная ставка; Наличие предмета залога (обеспечения); Затраты на оформление и регистрацию объекта залога; Длительное оформление документов; Риск потери объекта залога в случае неуплаты процентов и суммы займа;

Обращение к частным инвесторам является самым невыгодным видом кредитования. Этот вид кредитования подходит только тем лицам, у которых негативная кредитная история и которым отказали все банки.