Ипотека и ипотечный кредит

Не каждый гражданин имеет возможность приобрести для себя жильё. Ипотека это способ получения денег через кредитную организацию для покупки жилья. Жилье, приобретенное таким способом, будет выступать в качестве обеспечения выданного кредита.
Ипотечный кредит банк может оформить, если у заёмщика в собственности уже есть недвижимое имущество. При оформлении ипотеки или ипотечного кредита надо тщательно изучить условия их выдачи, чтобы в дальнейшем не было претензий к банку.

Ипотека. Условия выдачи
Банк не откажет в кредите, если учесть следующие условия:
- возраст (обычно 23 - 65 лет);
- проживание заёмщика в РФ и прописка в местности, где находится офис банка;
- доход, позволяющий делать ежемесячные платежи;
- определённый стаж работы;
- не должна быть испорчена кредитная история.

Более лояльное отношение получают клиенты, которые имеют в банке крупный вклад или принимают участие в денежных проектах.
Обязательное требование банка: ежемесячная зарплата должна превышать ежемесячный платеж не менее, чем в два раза.
Если есть просрочка по кредитам других банков, то это причина для отказа в выдаче кредита. Данные о всех кредитах банки получают в БКИ, где собираются все сведения о выданных кредитах банками и прочими кредитными организациями.
Если заёмщик по непредвиденным обстоятельствам не может гасить кредит, у банка есть право воспользоваться залоговым имуществом, выставив его на продажу.

Что надо сделать, чтобы получить ипотеку:
- подать заявление с приложением обязательных документов;
- предварительно составить залоговый договор;
- выбрать для себя жильё, которое в дальнейшем будет приобретено;
- заключить с собственником жилья договор на его приобретение;
- совершить покупку жилья и заключить с банком договор на ипотеку;
- оплачивать по графику кредит.

Важно знать, что заемщик не будет считаться собственником приобретенного таким образом жилья, до того времени, пока полностью им не закроется кредит. После выполнения этого условия можно передавать жилье другому владельцу. До этого момента недвижимость будет находиться под обременением. В квартире, заложенной банку, можно продолжать жить или, по желанию, сдать в аренду. Но нельзя совершать действия, которые могут уменьшить ее стоимость.
Минус в том, что будет приличная переплата по такому кредиту, так как под залог недвижимости выдаются немалые суммы с продолжительным сроком кредитования.
Если клиентом не будут выполняться взятые на себя обязательства, то в соответствии с договором будет начислен штраф.

Перед тем как оформить документы на ипотеку необходимо выяснить некоторые вопросы:
- предоставляется ли банком возможность гасить долг досрочно, и берутся ли комиссионные за эту возможность;
- какая зависимость процентной ставки от страхования, ведь многие банки не предоставляют кредиты без страховки;
- берутся ли комиссионные за проводимые транзакции, и какие;
- как может помочь банк, когда в силу обстоятельств, заемщик не сможет гасить кредит в срок.

Положительная сторона кредита с залогом это невысокая процентная ставка и требования менее жесткие, чем по другим видам займов.